«Зависть» — роман о драме интеллигента, который оказывается в новой жизни «лишним человеком». Герои этого произведения Иван Бабичев и Николай Кавалеров бунтуют против нового «индустриального мира», но терпят крах. Им противостоят люди «нового века» — Андрей Бабичев и Володя Макаров. Позднее Олеша создаст по этому роману пьесу «Заговор чувств». Стержневая тема его творчества — конфликт прошлого и настоящего — звучит в сборнике рассказов «Вишневая косточка» и в пьесе «Список благодеяний» (1930), поставленной Вс. Мейерхольдом. В 1930-е годы он также написал ряд кинопьес и сценариев, в том числе «Смерть Занда» («Черный человек»,) «Строгий юноша», «Кардинальные вопросы».